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近日，东莞市公共资源交易网发布了《南城商贸金融大厦项目施工总承包工程招标公告》，这标志着东莞CBD首发区八大项目之一的南城商贸金融大厦项目即将动工开建。南城商贸金融大厦位于南城街道东莞大道西北侧，是东莞CBD首发区项目，也是东莞政府下属平台公司打造的国际商务区标志性甲级写字楼。

对于房地产市场来说，一个区域内的房价涨跌受到许多因素的影响，其中包括交通便利程度、商业氛围、教育资源等。那么在南城商贸金融大厦即将开建的情况下，地铁、商圈、学校这三个因素哪个对房价的影响更大呢？

首先，地铁因素对房价的影响是最为直接和显著的。作为一种便捷快速的公共交通方式，地铁不仅能够提高居民的出行效率，还可以有效缓解交通拥堵问题。当南城商贸金融大厦项目建成后，预计将带动周边地铁站点的建设，进一步提升交通便利度。这将极大地提升附近居民的居住体验，从而推动房价上涨。

其次，商圈的发展也是一个重要的因素。南城商贸金融大厦作为东莞CBD首发区项目之一，其周边必然会形成繁华的商业圈。商业设施的完善将吸引更多的商户入驻，增加消费者流量，提升区域的商业活力。这将为周边居民提供更多的购物、娱乐和休闲选择，进而提高房价。

最后，教育资源也是影响房价的一个重要因素。随着南城商贸金融大厦项目的建设，附近可能会引入更多的高校、中小学等教育机构。这将为家庭购房提供更多的选择，增加购房需求，从而推高房价。

综上所述，地铁、商圈、学校这三个因素对房价的影响都是十分重要的。地铁的建设能够提高居民的出行便利度，商圈的发展将带动区域的商业活力，而教育资源的增加为家庭购房提供了更多的选择。因此，南城商贸金融大厦项目的开建将有助于推动周边地区的房价上涨，但具体影响程度还需要根据项目的实际进展来进行评估。对于购房者来说，综合考虑这三个因素的影响，选择适合自己需求和经济实力的房产，才是最明智的选择。