圆周率选择不当？外媒：用其他数学常数取代更易学习

市场的焦虑者从买房人变成了卖房人，卖家为何宁愿撤房不降价？

过去几年，美国房地产市场经历了前所未有的波动。从疫情初期的低利率刺激购房热潮，到美联储激进加息导致市场急冻，再到如今买卖双方陷入僵持，焦虑的情绪正在从买方转移到卖方身上。最新数据显示，2023年春季销售季创下2012年以来最差表现，4-6月签约量跌至13年新低。面对这样的市场环境，越来越多的卖家选择撤下房源而非降价求售，这种反常现象背后折射出当前房市深层次的矛盾与困境。

卖方宁愿撤房也不降价的首要原因，在于对市场前景的悲观预期。特朗普时期遗留的关税政策仍在影响建材成本，AI技术对就业市场的潜在冲击加剧了经济不确定性。这些因素叠加长期高利率环境，使得即便降价也难以吸引足够多的合格买家。许多卖家意识到，在当前环境下大幅降价可能只是徒劳，反而会拉低社区整体房价水平。与其贱卖资产，不如暂时退出市场观望。

其次，房主们对"先买后 refinance"策略失效感到无奈。过去十年，购房者普遍接受"先以较高利率买入，待利率下降后再重新贷款"的操作思路。但如今美联储明确表示将维持高利率政策更长时间，这种策略的窗口已经关闭。卖家明白，即便降价10%-15%，对潜在买家而言月供压力依然沉重，交易达成的可能性依然渺茫。这种结构性困境使得降价促销失去意义。

更深层次看，当前市场僵局反映了美国住房体系的结构性缺陷。房价可负担性已跌至1980年代水平，但建筑商受制于土地、劳动力和材料成本，无法大规模开发中低价位住房。现有房主中，超过80%享有低于4%的锁定利率，他们既无动力出售房产，也无力承担以现利率购置新房。这种"利率锁定"效应导致市场流动性枯竭，形成恶性循环。

值得注意的是，卖方撤房行为正在加剧库存紧张。全美待售房屋库存较疫情前下降约40%，这种人为制造的稀缺性虽然短期内支撑了房价，却进一步削弱了市场活力。部分地区的房价甚至出现逆势微涨，但这更多是交易量极度萎缩下的统计假象，而非市场真实健康的体现。

展望未来，房地产市场可能面临更严峻的考验。美联储维持高利率的时间可能超出预期，而经济衰退风险正在累积。传统上作为经济稳定器的房地产业，这次可能成为放大波动的因素。买卖双方的心理博弈仍在继续，但显然，这场僵局中没有真正的赢家。市场需要的是政策层面的系统性解决方案，而非等待某个群体先做出让步。在这个特殊时期，无论是买方还是卖方，保持理性判断和充分的风险意识显得尤为重要。